На основание чл.21 ал.1 т.8 от ЗМСМА, чл.39 от Закона за концесиите и докладна записка с вх. №ОС-01-112/16.03.2007г. от Александър Краваров – кмет на Община Банско, Общински съвет-Банско реши:

1.Открива процедура по предоставяне на концесия на обекти – публична и частна общинска собственост, както следва:
ул. “Гоце Делчев” – публична общинска собственост и УПИ V от кв. 31а по регулационния план на гр. Банско – частна общинска собственост, актуван с АОС №474 от 10.12.2004 г.

2. Определя предмета на концесията за строителство, както следва: съвкупност от предоставени субективни права на концесионера (облигационни и вещни), за проектиране, изграждане и експлоатация на Етнографска и туристическа зона – Банско на територията на ул. “Гоце Делчев” и УПИ V, кв.31а по действащия регулационен план на гр. Банско, което ще се извърши със средства, осигурени от концесионера и на негов риск.

3. Определя срок на концесията – 30 (тридесет) години, с начална дата – датата на подписването на концесионния договор.

4. Концесионерът да се определи чрез ограничена процедура по реда на чл.24 ал.1 т.2 от Закона за концесиите.

5. Определя гаранция за участие в процедурата в размер на 5000 (пет хиляди) лева, която е само парична и следва да се внесе в определена банкова сметка, посочена в документацията за участие.

6. Стопанските дейности, които могат да се осъществяват чрез обекта на концесията, да бъдат в съответствие с функционалното предназначение на построените обекти и подобекти в “Етнографска и туристическа зона – Банско”, описани в Приложение към концесионния договор.

7. Определя следните условия за осъществяване на концесията:

7.1. Основни права на концесионера:
- правото да проектира и изгради обект “Етнографска и туристическа зона – Банско, ул. “Гоце Делчев””;
- правото да експлоатира построения обект “Етнографска и туристическа зона – Банско, ул. “Гоце Делчев”, в срока на концесионния договор;
да използва съществуващата инженерна инфраструктура в района при проектирането и строителството на обектите в “Етнографска и туристическа зона – Банско”.
7.2. Основни задължения на концесионера:
- проектирането и строителството на обекта да се извърши в рамките и условията, поставени в одобрения от концедента предварителен проект, решението за откриване на процедура за предоставяне на концесия и обвързващата оферта на концесионера;
- да изработи, съгласува предварително с концедента и внесе за одобрение комплексен проект за инвестиционна инициатива за строителството на концесионния обект по реда на чл.150 от ЗУТ;
- да не прехвърля другиму права и/или задължения по концесионния договор без съгласието на концедента;
- в случай на възлагане на част от строителните работи на подизпълнители, концесионерът е длъжен да включи това обстоятелство в офертата си;
- строителството и експлоатацията на построените обекти да се осъществява при спазване на нормативните изисквания за националната сигурност и отбраната на страната, опазването на околната среда и човешкото здраве, на обществения ред, на защитените територии, зони и обекти;
- да осигурява по всяко време достъп до обекта на контролни органи и оторизирани представители на Община Банско, да им предоставя документи и информация относно изпълнението на задълженията по концесионния договор и условията на концесията;
- ежегодно да представя на концедента в срок до 31 март писмени отчети за реализираните приходи от експлоатация на обектите в зоната за предходната година;
- да осъществи инвестиционни мероприятия не по-малко от 6000000 (шест милиона) лв. в срок от 2 (две) години от началото на концесионния срок;
- да не променя и да не допуска промени във функционалното предназначение на обектите в зоната;
- задължение по време на строителството да осигури условия за нормално ползване на ул. “Гоце Делчев” от живеещите на нея и от техни посетители;
- при експлоатацията на обектите в зоната да се спазват ограниченията от Община Банско за поддържане на обществения ред;
- да застрахова ежегодно обекта на концесията за своя сметка в полза на Община Банско.
7.3. Основни права на концедента:
- да придобие правото на собственост върху изградените обекти в “Етнографска и туристическа зона – Банско” след въвеждането им в експлоатация;
- право да получи и да получава дължимите от концесионера концесионни плащания при условията на този договор;
- право да контролира изпълнението на поетите от концесионера задължения и условията на концесията, включително чрез правото на достъп до обекта по всяко време без да пречи на работата на концесионера;
- право да прекрати едностранно концесионния договор при неизпълнение на основните задължения и условията за осъществяване на концесията.
7.4. Основни задължения на концедента:
- да не пречи на концесионера да осъществява правата си по концесията, освен в случаите, уредени в нормативен акт и в този договор;
- да оказва съдействие на концесионера при осъществяването на концесията в рамките на компетентността на общинската администрация като даване на разрешения, одобрения, съгласувания и други подобни действия;
- да оказва съдействие при органи на държавни институции и администрация при съгласуването от страна на концедента на документи, действия и проекти с тези органи.

8. Други условия.
При осъществяване на концесията и на свързаните с нея дейности, концесионерът е длъжен да спазва следните условия:
- да оказва съдействие пред органи на държавни институции и администрация при съгласуването от страна на концедента на документи, действия и проекти с тези органи;
- концесията да се осъществява при условията на действащите нормативни актове, регулиращи съответния вид дейност, действие и/или услуга;
- за изграждането и експлоатацията на етнографската и туристическа зона – Банско, предмет на настоящата концесия, не се предвижда концесия по смисъла на чл.6 от Закона за концесиите.

9. Вид и размер на гаранциите за изпълнение на задълженията по концесионния договор.

9.1. парична вноска или банкова гаранция в размер на 50 на сто от концесионното възнаграждение за преходната година, която следва да се внася или предоставя на концедента до 31 януари на обезпечената година;
9.2. банкова гаранция за гарантиране на инвестиционните намерения на концесионера в размер на 1% от предвидените инвестиции за всяка година от строителството на обекта.

10. Определя размери на концесионно годишно плащане 5% от брутните приходи от експлоатация на всички обекти в “Етнографска и туристическа зона – Банско”, но не по-малко от 50000 (петдесет хиляди) лева годишно.

11. Всички други условия за осъществяване на концесията и права и задължения на концесионера и концедента да се определят в концесионния договор.

12. Критериите за оценка на офертите и относителната им тежест са:

12.1. Идеен проект за цялостна инвестиционна програма и развитие на зоната, включително размера на предвижданите инвестиции – 50%
12.2. За срок на извършване на строителството – 20%
12.3. Размер на инвестицията – 30%

13. Оценка на офертите по отделните критерии се извършва по следния начин:
А) Идеен проект за цялостната инвестиционна програма и развитие на зоната (вкл. проект на инвестициите) – 50 точки
Отделните оферти по този критерий се оценяват по следната скала:
- отлично – 50 точки
- мн. добро – 35 точки
- добро – 20 точки
- удовлетворително – 15 точки
- не отговаря на този критерий – 0 точки
Б) Срок за извършване на строителството – 20 точки
Оценяването по този показател се извършва по следния начин:
На предложението с най-кратък срок се поставят 20 точки, а другите предложения получават точки, пропорционални на предложените срокове, отнесени към тези в офертата с най-кратък срок.
Изчислението се извършва по формулата Ку/К х 20
Където:
Ку – срок на оценяваното предложение
К – най-кратък предложен срок
В) Размер на инвестицията – 30 точки
Оценяването по този показател се извършва по следния начин:
На предложението с най-висок размер на инвестицията се поставят 30 точки, а другите предложения получават точки, пропорционални на предлаганото плащане, отнесени към това в офертата с най-висока стойност.
Изчисляването се извършва по формулата Ку/К х 10
Където:
Ку – размер на плащането на оценяваното предложение
К – най-високото предложено плащане

14. Възлага на кмета на Община Банско да организира процедурата за предоставяне на концесия върху обектите по т.1 в съответствие с изискванията на Закона за концесиите и Правилника за прилагане на Закона за концесиите.